В декабре эксперты ассоциации "Р1" проанализировали ряд вопросов, касающихся работы управляющих компаний многоквартирных домов (МКД). Рассмотрим важные аспекты, касающиеся изменения платёжных агентов и сбора платы за отопление при прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Платежи за отопление: что нужно знать
Согласно законодательству, управляющие компании обязаны взимать плату за теплоснабжение с жителей, даже если у них заключены прямые договоры с РСО. Важно отметить, что стоимость коммунальных ресурсов будет включена в общую плату за содержание жилья, и особого выделения этой суммы в квитанциях делать не требуется.
Прямые отношения между потребителями и поставщиками коммунальных услуг не влияют на обязательства управляющих организаций перед РСО. Плата за теплоснабжение, выставленная поставщиком, будет аккуратно включена в квитанции за содержание жилого помещения, что делает этот процесс более прозрачным для жильцов.
Смена платёжного агента: легкий путь к выгоде
Что делать, если жители хотят заменить платёжного агента на более выгодный? Необходимо понимать, что такие изменения возможны без проведения общего собрания собственников, поскольку правила не требуют этого. Однако в случаях, когда договор с предыдущим агентом заключался на основании решений собрания, рекомендуется вновь вынести данный вопрос на обсуждение.
По действующему законодательству, управление платежами может быть делегировано другим организациям, что позволяет собственникам обсудить и реализовать различные варианты по снижению издержек.
Передача долгов новым управляющим
Многие собственники интересуются возможностью передачи долгов за коммунальные услуги новому управляющему обществу. Согласно поправкам в законодательстве, это возможно, но только через заключение договора цессии. Так, товарищество собственников жилья (ТСН) может юридически передать свои дебиторские обязательства новой управляющей организации.
При этом важно помнить, что уступка прав на долги, относящиеся к ЖКУ, может быть произведена только в пользу выбранной управляющей компании, что упрощает процесс передачи и обеспечивает взаимные интересы всех сторон.
