Семья, купившая квартиру у молодого человека, столкнулась с неожиданными последствиями спустя четыре года. Бабушка, предшествовавшая сделке, через суд добилась расторжения договора, оставив покупателей без жилья и денег.
Правовые нюансы сделок с пожилыми владельцами
Положение дел на рынке недвижимости оставляет желать лучшего, особенно когда речь идет о продажах, в которых задействованы пожилые собственники. Закон не определяет возрастные ограничения для продавцов, но именно такие сделки могут стать источником серьезных правовых споров. Статистика показывает, что шансы на оспаривание сделки значительно возрастают, когда продавец старше 70 лет.
Даже если ваш продавец кажется надежным, важно тщательно проверять историю квартиры. Наличие предыдущего владельца в возрасте может привести к повторным искам, и даже спустя несколько лет вы можете потерять как имущество, так и средства, вложенные в его приобретение.
Как это случается
Представим ситуацию: женщина, полагая, что все оформлено правильно, покупает квартиру у молодого и, казалось бы, адекватного продавца. Банк одобрил ипотеку, сделка была завершена. Но через четыре года первая собственница квартиры, пожилая женщина, оспорила все, утверждая, что не осознавала, что подписывает.
На судебной экспертизе у истца были выявлены долгосрочные психические расстройства, которые исключали возможность адекватного восприятия происходящего, хотя она предоставила заверения о своем здоровье перед сделкой.
Итоги судебного разбирательства
Покупательница настаивала на том, что срок исковой давности истек, ссылаясь на статью 181 Гражданского кодекса РФ, которая ограничивает время подачи иска одним годом с момента, когда истец узнал о нарушении прав. Однако Верховный Суд РФ указал, что в случае с психическими расстройствами срок начинает течь не с момента сделки, а с момента, когда истице сообщили о продаже. Это может занять годы.
Таким образом, суд удовлетворил требования бабушки, и женщина лишилась своего жилья. Этот случай подчеркивает важность проверки не только самого продавца, но и всей цепочки предыдущих собственников и текущих жильцов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
