Стремление построить свой дом начинается с выбора подходящего земельного участка. Неправильный выбор может привести к проблемам в будущем, поэтому стоит разобраться, какие земли подходят для частного строительства и как не ошибиться в этом важном вопросе.
Категории земельных участков
Согласно Земельному кодексу России, участки классифицируются на семь категорий, каждая из которых имеет свои особенности:
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли населенных пунктов.
- Земли промышленного и специального назначения.
- Земли особо охраняемых природных территорий.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса.
Для строительства жилого дома следует обратить внимание на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов.
Разрешенное использование участков
Ключевым моментом, определяющим, что можно строить на участке, является его разрешенное использование. Важно знать, какие строения допустимы на данной территории.
Наиболее распространенными являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личных подсобных хозяйств (ЛПХ). Условия для строительства на таких участках включают:
- Максимальная высота здания не должна превышать 20 метров, а количество этажей — 3.
- Здание должно состоять из жилых помещений, удовлетворяющих потребности для постоянного проживания.
- Строение регистрируется как один объект, исключая многоквартирные дома.
Садовые и дачные участки
К садовым участкам и дачным территориям особое внимание следует уделить, так как они созданы для отдыха и ведения незначительного хозяйства. Важно помнить, что на садовых участках можно возводить как жилые, так и хозяйственные постройки. Эти участки часто используются лишь в летний сезон, поэтому их техническое оснащение может быть ограниченным.
Проверка статуса земельного участка, его темы и характеристик возможна через публичные кадастровые карты или выписки из ЕГРН. Потенциальные покупатели должны быть внимательны и проанализировать все доступные данные перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
