С 1 сентября 2025 года в России кардинально изменится жилищное законодательство. Эти новшества, принятые в рамках Федерального закона от 23.07.2025 № 233-ФЗ, направлены на защиту прав граждан, живущих в приватизированных квартирах, и тех, кто находится под угрозой выселения из-за изъятия имущества для государственных нужд. Основные изменения касаются статуса бывших членов семьи владельца и новых правил регистрации прав на жилье в ЕГРН, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Кто получит новую защиту?
Законы, вступающие в силу осенью 2025 года, будут защищать две ключевые группы граждан:
- Бывшие участники семьи собственника, которые имели регистрацию в квартире во время приватизации или полной выплаты паевого взноса в жилищном кооперативе.
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но продолжающие пользоваться жилым помещением.
Эти изменения возникли в ответ на выявленные проблемы, указанные в Постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, отметившем недостаточную защиту прав таких граждан при изъятии жилья или оформлении ипотеки.
Ключевые изменения в законе
Новые правила замечательно иллюстрируют, как государство стремится защитить права граждан:
- Регистрация прав в ЕГРН: Теперь информация о тех, кто имеет право на пожизненное или бессрочное проживание в квартире, вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Это важно для защиты жильцов при продаже или ипотекe.
- Нотариальное согласие для ипотеки: При оформлении ипотеки на квартиру, где зарегистрированы жильцы с правом на пожизненное проживание, требуется согласие всех таких жильцов. Это препятствует риску выселения из-за долгов по кредитам.
Кроме того, теперь жители, которые отказываются от приватизации, получат право на внеочередное получение жилья при изъятии по социальному найму. Это гарантирует, что такие граждане не останутся без крыши над головой при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Практические рекомендации
Чтобы воспользоваться новыми правами, жильцам стоит учитывать несколько моментов:
- Осуществить проверку выписки из ЕГРН, чтобы все права были должным образом зарегистрированы.
- Соблюдать активность – не игнорировать уведомления об изъятии и вовремя подавать заявления на альтернативное жилье или компенсацию.
Эти изменения могут стать значительным подспорьем для граждан, которые не являются владельцами, но имеют законное право на проживание в жилье. Ожидается, что такие нововведения сыграют важную роль в защите прав граждан и обеспечении их безопасности на рынке недвижимости.
