Тревожная статистика: почему большинство исков о выселении не приводят к результату
Согласно данным Судебного департамента, 70% исков о выселении квартирантов отклоняются судом. Главная причина — несоблюдение досудебного порядка, который часто упускается из виду собственниками квартир. Важно понимать, что действовать нужно не только в рамках закона, но и следовать проверенной стратегии, особенно если нет подписанного договора аренды.
Досудебные шаги: что нужно сделать заранее
Перед тем как отправиться в суд, необходимо выполнить несколько предшествующих шагов:
- Фиксация задолженности: Для начала составьте акт о задолженности с указанием суммы и даты неуплаты. Один из важных моментов — наличие двух свидетелей.
- Претензия с требованием погашения долга: Направьте арендаторам официальную претензию, в которой укажите сумму долга и срок для её погашения. Убедитесь, что уведомление доставлено с отметкой о вручении.
- Уведомление о расторжении договора: Если договор аренды все же имел место быть, обязательно уведомите квартирантов о намерении расторгнуть его, сделав это за месяц до выселения.
Проблемы в суде: как вести себя в судебном процессе
Если решение спорных вопросов не удалось достичь, остается только путь через суд. Здесь важно подготовить все необходимые доказательства и документы, включая:
- Копию паспорта собственника и выписку из ЕГРН.
- Акт о задолженности и доказательства, подтверждающие отправку претензии.
- Договор аренды, если он существует.
Судебное заседание имеет свои нюансы. Ключевыми аргументами могут стать нарушения сроков оплаты и отказ арендатора добровольно освободить помещение. Важно помнить, что суд принимает во внимание даже состояние квартиры и возможный ущерб.
