С недавними разъяснениями Конституционного суда в вопросе наследования жилья произошло значительное изменение. Теперь регистрация по месту жительства снова становится весомым аргументом при оформлении наследства.
Настоящее значение регистрации
Регистрация по месту жительства, известная ранее как «прописка», долгое время воспринималась как подтверждение права на наследство. Однако в 1998 году Конституционный суд заявил, что регистрация лишь указывает на место проживания и не должна увеличивать или уменьшать права наследников (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). На практике, это чёткое разъяснение было забыто: многие суды стали трактовать его иначе, абсолютно не учитывая регистрацию как доказательство фактического принятия наследства.
Это привело к тому, что многие наследники, которые жили в унаследованной квартире и были там зарегистрированы, сталкивались с невозможностью подтвердить свои права. В ряде случаев, жильё признавалось выморочным и переходило в государственную собственность.
Ситуация на практике
Одним из ярких примеров является недавний случай, который стал предметом рассмотрения в Конституционном суде. После смерти матери её сын продолжал проживать в квартире в Москве и оставался там зарегистрированным, но не оформил право собственности и не внес данные в ЕГРН. Судебные инстанции сочли, что одной лишь регистрации недостаточно для опознавания факта принятия наследства, и объявили квартиру выморочным имуществом.
Однако Конституционный суд, в Постановлении от 27.05.2024 № 25-П, изменил свою позицию. Суд отметил несколько ключевых моментов:
- регистрация не подтверждает автоматически принятие наследства;
- продолжение проживания и наличие регистрации наследника в квартире после смерти владельца могут служить доказательством намерения принять наследство, если отсутствуют признаки отказа от него.
Что это значит для наследников?
Теперь регистрация наследника в квартире на момент смерти наследодателя вновь воспринимается как значимое доказательство фактического принятия наследства. Это обстоятельство должно учитываться в совокупности с другими фактами, что дает больше шансов наследникам на признание их прав. На практике, это значит, что даже если оформление наследства через нотариуса или в Росреестре ещё не завершено, проживание и регистрация могут стать основанием для передачи прав на имущество.
Дело, упомянутое выше, скорее всего, будет пересмотрено, и квартира вернётся к законному наследнику. Важно, что регистрация по месту жительства получила вторую жизнь как один из ключевых элементов подтверждения прав на наследство и получения собственности.
