На первый взгляд, сделка по покупке квартиры выглядела идеально: новейший ремонт, приемлемая цена и свежая выписка из ЕГРН. Однако вскоре после завершения сделки начался настоящий кошмар, о котором покупатели не могли и представить.
Проблемы, которые никто не заметил
Продавцом была казалось бы доброжелательная женщина, у которой не было никаких долгов. Квартира находилась в её собственности больше трёх лет, и даже дети не были прописаны. После сделки всё выглядело безопасно. Но через два месяца ситуация кардинально изменилась.
В это время поступило определение суда от бывшего супруга продавца. Он доказал, что квартира была куплена в браке, и что сделка нарушает его имущественные права, так как он не давал согласия на продажу общего имущества. Суд встал на его сторону, и у новых владельцев начались серьёзные проблемы.
Что произошло дальше?
После решения суда покупатели оказались в затруднительном положении:
- Бывший супруг настаивал на признании сделки недействительной;
- Квартира была арестована до завершения разбирательства;
- Новые владельцы уже вложились в ремонт и переезд, и теперь все их усилия оказались под угрозой.
Как выяснилось, ключевыми моментами, которые не были проверены перед сделкой, стали:
- Действительно ли был развод (да, он произошёл);
- Как давно он состоялся (всего год назад);
- Были ли разделены совместные имущества (нет, не были);
- Есть ли текущие судебные процессы (да, есть);
- Кто зарегистрирован по адресу (временная прописка сына бывшего мужа).
Риски и важность проверки
Ситуация наглядно демонстрирует, как недостаточная проверка документов может привести к катастрофическим последствиям. Даже если сделка выглядит безопасной, она может обернуться настоящей головоломкой для новых владельцев. Поэтому важно помнить: сделки без сопровождения юриста — это настоящая лотерея.
Покупка квартиры должна быть максимально безопасной, и проверка документов — это первый шаг к получению спокойствия. Для этого достаточно отправить документы на аудит, и эксперты проверят, нет ли скрытых рисков. Это быстро, доступно и может сэкономить миллионы!
