В сентябре 2025 года Министерство строительства России и оператор ГИС ЖКХ выпустили ряд разъяснений, касающихся управления многоквартирными домами. В фокусе внимания оказались вопросы, касающиеся содержания оконных отливов, установления размера платы за содержание и готовности домов к зимнему сезону. Ниже представлены основные моменты из писем ведомств.
Оконные отливы как часть общего имущества
В письме от 2 сентября 2025 года № 51933-ДН/04 Минстрой России подтвердил, что оконные отливы входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что они подлежат ремонту за счет управляющих компаний. Оконные отливы, а также карнизы, необходимы для защиты фасада от негативных погодных условий и защищают внутренние элементы здания от повреждений.
Минстрой указал: "Карнизы и оконные отливы, как неотъемлемая часть наружной стены, способны сохранить общее имущество. "
Следуя статьи 36 Жилищного кодекса, управляющие организации обязаны следить за состоянием этих элементов, что закреплено и в Правилах № 491. Однако существует правоприменительная практика, где некоторые суды не согласны с данной позицией, утверждая, что ответственность за ремонт должна нести собственник квартиры.
Изменение размера платы за содержание
В письме от 3 сентября 2025 года № 52242-ДН/04 также обсуждается порядок изменения размера платы за содержание жилья. Согласно статьям 156 и 162 ЖК РФ, такое решение обязывает управляющую организацию действовать в строгом соответствии с рекомендациями собственников на общем собрании, где срок действия решений не может быть менее года.
Минстрой подчеркивает: "Решение общего собрания действует бессрочно до принятия нового решения, вне зависимости от времени. "
При этом, если в договоре управления отсутствуют условия о пересмотре размера платы, то управляющая организация обязана следовать ранее установленной стоимости услуг. Это дает собственникам дома возможность рассчитывать на стабильность и предсказуемость в вопросах оплаты.
Подготовка домов к зимнему сезону
Письмо от 23 сентября 2025 года № 56428-АФ/04 освещает ответственность управляющих компаний за подготовку жилые зданий к отопительному сезону. В соответствии с лицензионными требованиями, управляющие организации должны обеспечить соответствие инженерных систем нормам в зимний период. Это подразумевает наличие паспорта готовности, который выдается в течение пяти рабочих дней, если не обнаружены нарушения.
Игнорирование этих требований может привести к серьезным последствиям для управляющей компании, включая нарушения, признанные грубыми, если не проведены необходимые проверки и подготовительные мероприятия к отопительному сезону.
