При оформлении крупных кредитов банки зачастую требуют, чтобы заемщики предоставили свое имущество в залог. Это правило особенно актуально в случае с недвижимостью: кредиторы стремятся минимизировать риски невозврата средств, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Судебная тяжба вокруг совместной собственности
Недавнее дело в Верховном суде РФ привлекло внимание юристов и заемщиков. Мужчина оформил кредит и заложил дом, не уведомив свою супругу. Когда он не смог выполнить обязательства, банк стал пытаться выселить семью из их же жилья. Супруга обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, так как она не была в курсе. Вопрос возник: является ли передачей в залог совместное жилье?
На первом этапе рассмотрения, суд в Пятигорске удовлетворил иск женщины, отметив, что отсутствие ее соглашения нарушает статью 35 Семейного кодекса РФ.
Переворот в судебной практике
Тем не менее, банк не смирился с решением и подал апелляцию. Ставропольский краевой суд счел, что для залога совместной недвижимости согласие второго супруга не требуется, так как такая сделка не рассматривается как распоряжение общим имуществом. Однако супруге это показалось несправедливым, и она обратилась в Верховный суд.
Разбирательство в высшей инстанции выявило важные детали. Дело в том, что залог недвижимости обязательно подлежит регистрации, а согласно требованию статьи 35 СК РФ, подобные сделки требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Оказалось, что без такого согласия сделка теряет законность.
Суд принимает окончательное решение
В результате Верховный суд отменил предыдущее решение апелляции и отправил дело на пересмотр. Суды теперь обязаны учитывать, что отсутствие письменного согласия супруга на обременение совместного имущества делает сделку не имеющей юридической силы.
Таким образом, можно сделать вывод: если один из супругов не дал нотариально удостоверенного согласия на залог, он не несет ответственности за обязательства, о которых не знал. Это дело поднимает значимые вопросы о том, как важно вовлекать обоих партнеров в финансовые решения.
