2025 год показал, что рынок недвижимости — это не просто увлекательное приключение. Цены на квартиры продолжают расти, но уже не такими запредельными темпами. Если ранее они стремительно поднимались, словно лошадь с весёлым всадником, то сейчас напоминают медлительного ослика, делающего шаги с осторожностью. Аренда жилья продолжает давить на бюджеты арендаторов, ипотечные ставки кусаются, а льготные программы становятся всё более ограниченными.
Возникает главный вопрос: что же нас ждёт в будущем? Повышение, затишье или реальные падения?
Текущие тенденции на рынке:
Сценарии развития недвижимости в 2026 году
1. Базовый сценарий — “медленный рост”
В столицах ожидается рост цен на 5–8%, а в регионах — на 8–12%. Ипотека станет чуть более доступной, а девелоперы, чтобы привлечь покупателей, предложат разнообразные скидки.
2. Стагнация — “пауза на перемотке”
В крупных городах цены будут почти неизменными: 0–2% роста, в то время как регионы покажут небольшой прирост. Девелоперы замедлят запуск новых проектов, спрос останется вялым.
3. Коррекция — “холодный душ”
Цены могут обвалиться на 10–15% в больших городах и на 5–8% в регионах. Ипотека вновь станет тяжелой, многим проектам придётся остановиться, а инвесторы начнут распродажу неликвидных активов.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
- Инфляция и ставка ЦБ: Снижение ставок может привести к оживлению на рынке.
- Государственная политика: Поддержка в виде дотаций и субсидий способствует улучшению ситуации на рынке.
- Переселение населения: Привлечение людей в регионы второго эшелона может увеличить спрос на жильё.
- Инфраструктура: Отсутствие метро может сильно повлиять на стоимость квартир.
