В 2025 году Верховный суд России внес значительные изменения в правила, касающиеся голосования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Вопрос, который много лет оставался незаслуженно игнорируемым, вновь стал актуален. Теперь один участок — один голос, обеспечивая равенство всех участников в принятии решений, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Изменения в системе голосования в СНТ
Ситуация, когда один владелец множества участков имел приоритет в голосовании, оставляя своих соседей с одним участком без возможности реально влиять на решения, стала привычной. Примечательно, что такая система позволяла «земельным олигархам», группам лиц с крупными наделами, принимать важные решения в своих интересах, пренебрегая мнением большинства.
Однако с 1 января 2019 года вступил в силу Закон № 217-ФЗ, который был направлен на создание более демократичной системы управления в СНТ. Ключевым моментом стало определение, что каждый член товарищества имеет право на один голос, вне зависимости от размера земельного участка.
Судебная практика подчеркивает важность равенства
С последующими судебными разбирательствами стало очевидно, что правила старых уставов не могут перекрывать новые нормы закона. Третий кассационный суд общих юрисдикций вынес решение, в котором однозначно подтвердил, что норма о едином голосе для всех членов товарищества является обязательной и не подлежит изменению старым уставом.
Прецеденты, созданные в ходе судебных дел, показывают, что каждый садовод, чувствующий себя ущемленным из-за несправедливых ограничений, может обратиться за защитой своих прав в суд. Причем именно суды ставят акцент на том, что законодательные инициативы направлены на создание равноправного и справедливого пространства для всех участников СНТ.
Ваши права в ваших руках
На общем собрании, которое является высшим органом управления СНТ, рассматриваются важнейшие вопросы. Если устав вашего товарищества устарел и не соответствует актуальному законодательству, действуйте: фиксируйте нарушения, обращайтесь к правлению с предложением внести изменения, и при необходимости готовьтесь к судебным разбирательствам.
Стратегия может включать: 1) изучение устава и сбор evidence о нарушениях, 2) обращение в правление с требованием провести внеочередное собрание для обсуждения изменений. В случае закрытых дверей и игнорирования ваших просьб, судебное обращение станет следующим шагом.
