В сфере недвижимости скрытые недостатки часто становятся причиной серьезных разногласий между покупателями и продавцами. Однако не всегда такие разборки заканчиваются в пользу пострадавшей стороны. Пример подобной ситуации недавно оказался в центре судебного разбирательства, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все началось?
Гражданка Б. решила приобрести загородный дом у другой женщины. Во время первой встречи будущую хозяйку дома насторожил странный неприятный запах, причина которого так и не была установлена. Продавец, не в силах объяснить происхождение зловония, предположила, что оно могло поступать с улицы. В день осмотра на улице стояла жара и окна в доме были открыты.
Стороны решили, что не стоит придавать этому значению, и сделка была осуществлена.
Проблемы после переезда
После того, как Б. переехала в новый дом, запах не только не исчез, но и стал более навязчивым с приходом холодов, когда окна постоянно оставались закрытыми. Заподозрив, что проблема скрыта внутри дома, она пригласила специалистов для детальной оценки состояния здания.
После вскрытия полов строители выяснили, что перекрытия были изготовлены из старых деревянных шпал, которые выделяли как запах, так и токсичные вещества. По предварительным подсчетам, стоимость замены перекрытий превысила 230 тысяч рублей, и Б. не оставалось выбора, кроме как оплатить этот ремонт, иначе жить в доме становилось невозможно.
Решение суда
После этого Б. решила подать в суд на продавца, требуя возмещения затрат. Однако суд учел несколько ключевых моментов в этом деле. Во-первых, покупательница сразу заметила запах при осмотре, но не стала выяснять его причину и все же подписала контракт. Судья решил, что это не является скрытым дефектом, а, наоборот, обстоятельством, о котором она была осведомлена и должна была проявить большую осторожность.
Во-вторых, продавец также не имел информации о характере недостатка, так как прежде сама приобрела этот дом и не знала о шпалах, заложенных в пол. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, оставив Б. без компенсации.
