В 2025 году правила продажи унаследованных квартир претерпели значительные изменения. Отсутствие знаний о нюансах может привести к налоговым последствиям, судебным спорам с родственниками и блокировке сделки. Юридические изменения вызывают необходимость внимательного соблюдения всех этапов процесса. Рассмотрим, как осуществить продажу без потерь, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Когда можно продать квартиру без налога?
Основные правила:
- 3 года — если наследство получено от ближайших родственников (родители, супруги, дети).
- 4 года — если квартира унаследована по завещанию от посторонних лиц (друзья, дальние родственники).
Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство. Если продажа квартиры осуществляется до окончания срока, придется уплатить 13% налога для резидентов или 30% для нерезидентов.
Пример: Если наследство принято 10 января 2025 года, то без уплаты налога продажа станет возможной с 11 января 2028 года для близких родственников, и с 11 января 2029 года для наследства от посторонних.
Процесс выделения доли унаследованного имущества от супруга
Важный момент: супруг, переживший партнер, имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Этот процесс включает:
Важно: Продажа квартиры без выделения доли может вызвать судебные иски от наследников, имеющих право на часть имущества.
Права наследников и возможные риски
Даже после получения свидетельства о наследстве существует вероятность возникновения проблем с правами других наследников в течение трех лет. Основные риски включают:
- Неучтенное наследство (например, дети от первого брака или иждивенцы).
- Наследники, которые пропустили срок, могут восстановить свои права через суд.
- Долги умершего (если кредиторы заявят требования после продажи).
Важно проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений, а также обеспечивать покупателя необходимыми документами для избежания судебных разбирательств.
