С начала зимы 2025 года в России вступят в силу новые законодательные нормы для владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения касаются порядка управления общедомовым имуществом и делают некоторые правила, ранее действовавшие в тестовом режиме, обязательными.
Принятие решений по общему имуществу
Среди ключевых нововведений — обновлённые правила, регламентирующие принятие решений относительно объектов общего пользования. Теперь для установки оборудования на фасадах зданий, таких как кондиционеры и антенны, требуется поддержка большинства жильцов. Законодательство устраняет неопределённости и формулирует ясные процедуры для голосования.
Передача общедомовых помещений третьим лицам
Договора о передаче в пользование или аренду общедомового имущества, например, подвалов или мест для размещения рекламы, должны быть согласованы не менее чем двумя третьями собственников. Это новшество нацелено на предотвращение самовольного распоряжения общими ресурсами со стороны управляющих компаний и председателей ТСЖ, гарантируя контроль со стороны собственников.
Персональная ответственность за ущерб
Собственники теперь несут персональную ответственность за ущерб, нанесённый общему имуществу. Если действия или бездействие конкретного владельца приводят к дополнительным расходам на содержание или восстановление общих помещений, эти затраты будут предъявлены именно ему. Это правило призвано защитить интересы остальных жильцов и создать стимулы для бережного обращения с общим имуществом.
