При покупке квартиры в новостройке многие люди ожидают, что всё будет соответствовать новым стандартам. Однако нередки случаи, когда при получении ключей жильцы обнаруживают отсутствие счетчиков тепла. Застройщики нередко оправдываются, ссылаясь на "вертикальную разводку" и "техническую невозможность". Но не нужно торопиться с миром — стоит разобраться в своих правах.
Что говорит закон?
С 2012 года в России действует закон, согласно которому застройщики обязаны устанавливать приборы учета энергоресурсов в новостройках. Это установление зафиксировано в Федеральном законе «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»: вся тепловая энергия, используемая в домах, должна подлежать учету. Статья 13 этого закона обязывает застройщиков оснащать новые многоквартирные дома индивидуальными приборов учета тепла. Чтобы соблюсти это требование, просто необходимо обеспечить технические возможности.
Техническая возможность и ее значение
Вопрос с установкой счетчиков часто упирается в понятие "технической возможности". Застройщики могут утверждать, что индивидуальные приборы учета невозможны при вертикальной разводке, что является распространенной практикой. Однако важно понимать, что, согласно разъяснениям Минстроя, при отсутствии возможности установить классические счетчики можно применять распределители тепла. Эти устройства позволят вести учет потребления тепла в квартирах, даже если установить индивидуальные счетчики невозможно.
Что делать, если счетчики отсутствуют?
Если во время приемки квартиры выясняется, что ни счетчиков, ни распределителей нет, обратите внимание на следующие действия:
- Зафиксируйте нарушение: Не подписывайте акт приема-передачи без упоминания об отсутствии приборов учета. Помните, что это нарушает закон.
- Направьте претензию застройщику: Подготовьте письменное обращение, укажите на нарушения, связанные с отсутствием счетчиков, и требуйте их установки в разумный срок.
- Обратитесь в органы контроля: Если ваши требования игнорируются, напишите жалобу в Госстройнадзор или прокуратуру, а также рассмотрите возможность подачи иска в суд.
Основное, что важно помнить — отсутствие приборов учета не должно стать вашей проблемой. Закон на вашей стороне, и его требование, чтобы ваше жилье было оснащено средствами учета, должно соблюдаться. Жильцы имеют право контролировать свои коммунальные расходы и защищать свои интересы.
