Сегодня, в условиях непростой экономической ситуации, стоимость жилья продолжает расти, и многие начинают задаваться вопросом: почему так происходит? Официальная статистика говорит о том, что стоимость квадратного метра в крупных городах России за первую половину 2025 года увеличилась на 6%. Наиболее заметный рост наблюдается в Москве и Петербурге, где, несмотря на высокие ипотечные ставки, цены не только не падают, но и стремятся вверх.
Непомерная ипотека и её последствия
Ставки по ипотеке, колеблющиеся между 20 и 25%, стали предметом обсуждения среди граждан. В то же время на фоне этих цифр существуют и льготные программы, которые позволяют некоторым заемщикам получить ипотеку под 6–8%. Это создает некое иллюзийное ощущение доступности жилья для определённых групп населения. В некоторых случаях сделки оформляются именно под выгодные платежи, а не под окончательные цены, что позволяет застройщикам не снижать стоимость квадратного метра.
Строительные компании и их интересы
Строительные компании, активно использующие проектное финансирование, чаще всего не могут позволить себе снижать цены на жильё. Обязанности перед банками и инвесторами ограничивают их действия — в большинстве случаев они лишь замедляют темпы строительства или уменьшают количество новостроек, удерживая цены на существующие квартиры. Более того, застройщики часто включают в стоимость жилья риски будущей инфляции и колебания валютных курсов, что делает их предложения ещё более высокими.
Интерес к недвижимости остаётся высоким
Неопределенность в экономике побуждает некоторых инвесторов рассматривать недвижимость как более надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения. Ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка может сделать недвижимость ещё более привлекательной по сравнению с депозитами и другими инвестициями. Этот фактор сказывается на спросе, который, хотя и не является массовым, всё же поддерживает уровень цен на жильё.
Таким образом, даже в условиях экономической нестабильности рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, подогреваемый сочетанием сложных факторов: от госпрограмм и высоких ипотечных ставок до ожиданий будущих ценовых скачков. Инвесторы, а также семьи с хорошими финансовыми возможностями становятся основными игроками на этом рынке, подтверждая тот факт, что жильё остаётся желанным активом даже в трудные времена.
