С началом осени в сфере недвижимости произошли серьёзные изменения, о которых многие могучие собственники пока не подозревают. Новый порядок внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который вступил в силу 1 сентября 2023 года, придаёт особую важность точному оформлению документов для владельцев квартир и частных домов, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Кто теперь должен указывать свои права?
Теперь в ЕГРН должны вноситься не только данные об актуальных владельцах, но и о тех, кто когда-либо отказывался от приватизации, а также о всех членах семьи, которые имеют отношение к кооперативным квартирам. Это новшество в значительной степени сделает сделки более прозрачными, однако одновременно возрастёт риск возникновения проблем из-за незначительных ошибок в документах.
Процесс сборки документов для ЕГРН
Для корректного внесения информации в реестр необходимо собрать пакет документов, включая:
- ордер на жильё;
- решение собрания участников кооператива;
- в случаях необходимости — постановление суда.
Проблемы и нововведения для сделок
Обязанность получения разрешения от всех проживающих в квартире теперь в значительной мере защищает права всех участников сделок. Однако эксперты рынка предупреждают, что полная ответственность за предоставление необходимых данных возложена на владельца жилья. Нежелание собственника делиться такой информацией может привести к ситуации, когда права других жильцов останутся незарегистрированными, а их интересы не будут защищены.
Так, для уменьшения рисков, эксперты рекомендуют внимательно следить за статусом своих прав и своевременно обновлять информацию в реестре. Рекомендуется также освежить знания о законных процедурах, чтобы избежать возможных осложнений при продаже или аренде недвижимости. Новые правила обяжут владельцев быть более внимательными к деталям, что, в свою очередь, поможет предотвратить многие юридические споры в будущем.
