В 2025 году все больше россиян делают выбор в пользу апартаментов, однако многие из них сталкиваются с неожиданными юридическими и финансовыми трудностями. По недавним данным, количество судебных споров, связанных с апартаментами, возросло на 67% в сравнении с прошлым годом. Задумываясь о покупке недвижимости, важно понимать все риски и преимущества каждого варианта.
Апартаменты: правовые аспекты и особенности
На данный момент в российском законодательстве отсутствует четкое определение апартаментов, что создает правовой вакуум. Эти объекты недвижимости относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного проживания. Важно помнить, что с 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, ужесточившие требования к размещению апартаментов. Застройщики обязаны теперь соблюдать определенные стандарты безопасности и комфорта, даже если здания предназначены для коммерческого использования.
Ключевые различия между апартаментами и квартирами
Выбирая между квартирой и апартаментами, стоит учитывать несколько критических аспектов:
- Правовой статус: Квартиры считаются жилыми помещениями, в то время как апартаменты являются нежилыми. Это различие влияет на права собственников и последствия владения.
- Регистрация: В квартирах возможна постоянная регистрация, тогда как в апартаментах – только временная, что усложняет многие аспекты жизни.
- Налогообложение: Налог на имущество для квартиров существенно ниже, чем для апартаментов, что накладывает дополнительные финансовые обязательства на последних.
Потенциал и риски: что выбрать?
Несмотря на определенные преимущества апартаментов, такие как более низкая стоимость и расположение в привлекательных локациях, они также имеют значительные недостатки, включая высокие эксплуатационные расходы и юридические риски. Квартиры, хотя и дороже, предоставляют свои владельцам большую правовую защищенность и стабильность.
Принимая решение о покупке, важно тщательно оценить свои цели: если недвижимость требуется для постоянного проживания, лучше выбрать квартиру. Если же интересует инвестиция или временное проживание, апартаменты могут стать неплохим выбором, однако требует тщательной юридической экспертизы.
