Ситуации, когда пожилые родственники, такие как бабушки или дедушки, теряют свое жилье, становятся все более распространенными. Эти зловещие истории чаще заполняют страницы судебных дел и криминальных отчетов. Примерно так и выглядят: вы прожили в квартире многие годы, считая ее своим родным домом, и вдруг появляется новый "владелец", готовый выселить вас. И, к сожалению, на этот раз он, согласно закону, оказывается правым!
Почему это происходит? Закон на стороне собственника
Проблема имеет свои корни в российском праве, где соблюдается право собственности. Согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом как угодно: продавать, дарить или даже завещать, даже если это единственное жилье для всей семьи.
Простыми словами: если квартира оформлена на бабушку, только она решает, что с ней делать. Никаких разрешений от детей или внуков не требуется.
Как мошенники обманом могут завладеть жильем?
Мошенники цинично используют психологию пожилых людей, создавая фальшивые обстоятельства. Вот несколько распространенных методик:
- Долговая ловушка: Внушение пожилому человеку, что его семья имеет долги, угрожающие его имуществу. Предлагается "временно" переоформить квартиру на "надежного человека".
- Льготная ипотека: Под видом улучшения жилищных условий предлагаются "государственные субсидии". На самом деле подписывается договор купли-продажи.
Юридические последствия
Семья, осознавшая, что произошла кража жилья, часто оказывается в тупике. Почему оспорить сделку бывает так сложно? Оказаться в правовом поле на стороне покупателя может быть просто, так как:
- Договор купли-продажи вступает в силу с момента подписи. Даже при отсутствии регистрации в Росреестре он не теряет своей законности.
- Сложно доказать, что сделка была совершена под давлением. Потребуются дорогостоящие судебные экспертизы для доказательства невменяемости человека.
Как видим, квартира может стать не только местом проживания, но и предметом манипуляций со стороны мошенников. Семьям стоит быть бдительными и заранее предусмотрительно защищать свое жилье, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
