Перепланировка жилья — это отличный способ создать уютное пространство, но она может принести много неприятностей, если не согласована с властями. Незаконное изменение планировки может привести к значительным штрафам и другим последствиям, которые могут оказаться весьма затратными.
Риски незаконной перепланировки
Собственники квартир часто надеются, что их изменения останутся незамеченными. Однако это далеко не всегда так. Следующие ситуации могут привлечь внимание инспекторов:
- Продажа и аренда: При продаже жилья необходим актуальный технический паспорт. Если реальная планировка не соответствует документам, это может вызвать недоверие у покупателей и арендаторов.
- Шумные работы: Коммунальные службы могут получить жалобы от соседей на шум, что приведет к проверке законности перепланировки.
- Проблемы с банком: При наличии ипотеки изменения нельзя производить без согласия финансового института. Неправомерные действия могут повлечь финансовые санкции со стороны банка.
Штрафные санкции за перепланировку
С мая 2023 года, после завершения действия моратория, штрафы за самовольные изменения стали обязательными. Они варьируются в зависимости от типа нарушителя:
- Для физических лиц: от 2000 до 2500 рублей; повторные нарушения могут привести к удвоению суммы или к обязательным работам.
- Для должностных лиц: от 4000 до 5000 рублей.
- Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: от 40000 до 50000 рублей.
Как узаконить перепланировку
Если работы уже проведены, владельцам следует постараться узаконить изменения. Для этого в первую очередь необходимо убедиться, что новые изменения соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают права соседей и не создают угрозу для их безопасности. Подав заявление в уполномоченный орган, можно попытаться узаконить перепланировку, а в случае отказа — обратиться в суд.
После получения согласования необходимо обновить технический паспорт квартиры с помощью квалифицированного кадастрового инженера. Затем нужно подать документы в Росреестр для внесения изменений в реестр.
