Когда приходит очередной платеж за жилищно-коммунальные услуги, многие жильцы обращают внимание на новые строки в квитанции. Одной из них может быть "техническое обслуживание лифта", которая порой добавляет к общей сумме несколько сотен рублей. Многочисленные собственники квартир задаются вопросом: законно ли это? Недавние судебные разбирательства показали, что нет. Суд встал на защиту интересов жителей, подтвердив, что такая практика управляющих компаний нарушает положения Жилищного кодекса РФ, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон о содержании жилья?
Исходя из статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Важно понимать, что техническое обслуживание лифта — это такая же неотъемлемая часть содержания общего имущества, как и освещение подъездов или уборка. Лифт, как и крыша или чердак, также относится к общему имуществу. Отдельная строка в платеже за его обслуживание является прямым нарушением, поскольку согласно статье 156 ЖК, собственники имеют право устанавливать размер платы, но не структуру ее формирования.
Как развивались события?
Недавний случай стал показательным:
- Общее собрание собственников. Жильцы приняли решение выделить в квитанции сумму за обслуживание лифта отдельной строкой.
- Действия управляющей компании. УК попыталась ввести новую строку в платеже, упомянув "расчетную величину".
- Контроль со стороны жилинспекции. Проверка выявила нарушение, требуя убрать эту строку, аргументировав, что ТО лифта входит в общую плату.
- Судебный процесс. Управляющая компания обжаловала предписание, но арбитражный суд подтвердил правоту жилинспекции.
Почему решение суда имеет значение?
Арбитражный суд указал на несколько ключевых моментов:
- Нарушение структуры платежей. Суд подчеркнул, что выделение отдельной платы за ТО лифта противоречит общему порядку расчетов.
- Неясные расчеты. Не было четкого описания, как определяется "расчетная величина", что нарушает права жильцов на прозрачность.
- Риски неоправданных трат. Отсутствие возможности проверить правильность начислений создает предпосылки для завышения расходов.
Таким образом, даже если жильцы единогласно проголосуют за выделение новой строки, это не отменяет законных норм, установленных на федеральном уровне. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно следить за своей квитанцией и активно взаимодействовать с управляющей компанией, требуя разъяснений по начислениям.
