В новом онлайн-выпуске рубрики «Пульс ЖКХ» эксперты Ирэн Парсамян и Максим Балашов обсудили важные аспекты оформления и подписания актов выполненных работ, а также акцентировали внимание на необходимости внесения соответствующих условий в договора управления.
Подробности составления актов работ
Согласно действующим нормам, форма акта и порядок его применения утверждены приказом Минстроя России. Акт выполненных работ (АВР) должен включать перечень работ и услуг, которые указаны в Минимальном перечне, а также дополнительную информацию на основании заключенного договора управления или решения общего собрания собственников (ОСС).
Важно соблюсти несколько ключевых пунктов в АВР:
- название вида работ или услуг;
- единицы измерения;
- периодичность или количественные показатели;
- стоимость и общая сумма за весь объем работ.
Управляющая организация отвечает за составление акта и его подписание. Подпись с стороны собственников может ставить председатель Совета МКД, если это предусмотрено его полномочиями. В отсутствии уполномоченного лица, акт может быть подписан в одностороннем порядке с пометкой о согласии владельцев помещений в доме.
Периодичность подписания актов
Одним из наиболее часто задаваемых вопросов является частота составления и подписания акта. Эксперты подчеркивают, что строгих законодательных норм по этому поводу нет. Однако, с учетом сложившейся практики и ГОСТ Р 72062-2025, рекомендуется подписывать акты по следующим временным рамкам:
- акты по текущему ремонту общего имущества, например, уборка мест общего пользования — не позднее пяти рабочих дней после окончания месяца;
- акты по конкретным этапам текущего ремонта — в течение 10 рабочих дней после завершения работ.
Сроки могут быть дополнительно определены в договоре управления. Если они не прописаны, рекомендуется опираться на нормы законодательства и рекомендации Минстроя.
Условия в договоре управления
Эксперты рекомендуют включить в договор управления параметры, связанные с актами выполненных работ. Важно прописать:
- сроки составления и подписания АВР по каждому виду услуг;
- уполномоченное лицо для подписания и порядок его замены;
- последствия непринятия акта собственниками.
Четкое прописывание этих условий в договоре управления поможет минимизировать риски, связанные с неподписанием актов собственниками. Важно учитывать, что согласно действующему законодательству собственник не может оспаривать качество услуг, если сам уклонялся от подписания акта.
