В своем недавнем письме от 25 августа Минстрой России прояснил правила начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) с задолженностью за коммунальные услуги. Также ведомство ответило на вопрос о применимости моратория на ставку Центрального банка, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые аспекты начисления пеней
Ссылаясь на часть 6 статьи 15 ЖК РФ, Минстрой отметил, что многоквартирные дома могут включать нежилые помещения, принадлежащие различным собственникам. В этом случае, в соответствии с пунктом 6 Правил № 354, соглашения на получение коммунальных услуг должны быть оформлены в письменной форме с ресурсно-снабжающими организациями (РСО).
При этом важно учитывать, что к владельцам машино-мест применяются нормы жилищного законодательства, в частности, часть 14 статьи 155 ЖК РФ, касающиеся начисления неустойки. Таким образом, для увеличения прозрачности расчетов Минстрой напомнил, что кабмин ранее установил ставку пеней на уровне 9,5% до 1 января 2027 года в соответствии с постановлениями № 474 и № 329.
Как рассчитывается неустойка
Порядок начисления неустойки для различных сфер, таких как электроэнергетика, тепло-, газо- и водоснабжение, был утвержден постановлением Правительства РФ от 20 мая 2022 года № 912. Данные правила обязательны для владельцев нежилых помещений в МКД, за исключением машиномест.
С 1 января 2023 года было решено, что неустойка должна рассчитываться исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты. Так, с 9 июня текущего года эта ставка составляет 20% годовых.
Заключение по правовым основаниям
Минстрой отметил: «Правовых оснований для применения к владельцам нежилых помещений, за исключением машино-мест, минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки не имеется».
Эти разъяснения подчеркивают необходимость четкого понимания действующих правил и условий для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, что позволит избежать недоразумений и финансовых потерь.
