Покупка квартиры — это всегда радостное событие, но что если радость может обернуться неприятным сюрпризом? Представьте ситуацию: вы долго искали идеальную квартиру, наконец нашли её, подписали все нужные документы и получили ключи. Утром вы планируете начать переезд, но встречаете в коридоре пожилую женщину, которая утверждает, что живет здесь с 1992 года и не собирается никуда уезжать. Звучит как сценарий для фильма, но подобные события происходят на вторичном рынке жилья довольно часто, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Как это возможно?
Разобраться в ситуации проще, чем кажется, и зачастую подобные “соседи” могут быть совершенно законными. Вот несколько причин, почему будущий владелец может столкнуться с прописанными жильцами:
- Продавец скрывает информацию. Чаще всего дело в том, что продавец не сообщает о зарегистрированных в квартире людях — будь то родственники, бывшие супруги или несовершеннолетние дети.
- Прописанные не являются собственниками. Эти люди имеют право на проживание, и, даже если они не являются владельцами, могут оставаться в квартире без особых проблем.
Как проверить квартиру перед покупкой
Чтобы избежать неприятностей, необходимо тщательно проверить квартиру перед покупкой. Важно обратить внимание на следующие моменты:
- Выписка из ЕГРН. Проверьте, действительно ли продавец является собственником и нет ли обременений, таких как аресты или запланированная рента.
- Справка о зарегистрированных лицах. Это форма №9 или №12, где указаны все, кто зарегистрирован по данному адресу. Особенно внимательно нужно посмотреть, есть ли среди них несовершеннолетние или лица, которые отказываются выписываться.
Кажется, что проверка квартиры может показаться дополнительной рутиной, но она может спасти от множества юридических проблем в будущем. Хочется внести ясность: проблема с прописанными соседями может возникнуть даже после сделки. В таких случаях будет необходимо обратиться в суд с трудоемкими процедурами для выселения.
При покупке жилья стоит помнить, что квартиры — это не просто стены и крыша над головой, а целая юридическая история с потенциальными “персонажами”, которые могут стать нежелательными соседями. Поэтому тщательно инвестируйте своё время в исследования, чтобы ваше новое жильё не обернулось сюрпризом.
