Супруги Андреевы, мечтавшие о жизни на берегу живописного озера, столкнулись с неожиданной проблемой после покупки участка. Продавец уверил их, что строительство возможно, и даже соседи уже планировали постройку коттеджей. Однако, радость семьи быстро сменилась разочарованием, когда они узнали от представителей администрации, что их земля располагается в водоохранной зоне, что делает любое строительство на ней запрещенным. Теперь они не могут не только возвести дом, но даже установить простой сарай, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Распространенные ошибки при покупке
Множество покупателей земли, включая бывалых, сталкиваются с ситуациями, когда после оформления сделок неожиданно выявляются проблемы. На первый взгляд все может выглядеть законно: имеется кадастровый номер, собственник зарегистрирован в Росреестре, а сделка прошла через МФЦ. Тем не менее, нежелательные сюрпризы могут ждать в виде:
- Неправильного вида разрешенного использования (ВРИ): вместо «индивидуального жилищного строительства» часто указывается «для ведения сельского хозяйства», что может превратить ваш дом в «самострой».
- Обременений и ограничений: санзоны, охранные зоны линий электропередач или водоохранные зоны также могут оказать влияние на возможность застройки.
Что говорит закон
Российское законодательство строго регулирует земельные отношения. Основные моменты включают:
- Земельный кодекс РФ (ст. 7, 85, 98): определяет категории земель и их использование.
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 37): устанавливает правила получения разрешений на строительство.
- Судебная практика: демонстрирует, что покупатели могут требовать изменения ВРИ или признания договора недействительным, если продавец скрыл важную информацию.
Так, Верховный Суд в 2023 году поддержал покупателя, обнаружившего, что его участок находится в санитарной зоне, о чем продавец умолчал.
Как избежать проблем с участком
Прежде чем совершить покупку, следует учесть несколько важных шагов:
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски и не попасть в подобную ситуацию, как семья Андреевых.
