С 1 января 2026 года в России отменён мораторий на штрафы для застройщиков, которые не выполняют сроки сдачи жилья. Однако вместо этого разработан механизм, предоставляющий строительным компаниям отсрочку по выплате накопленных неустоек до конца текущего года. Это решение стало результатом попытки правительства оказать поддержку девелоперам, не допуская их банкротства.
Что изменилось для дольщиков?
В последующем правительстве стало известно, что новые меры не обеспечивают надежное решение для дольщиков, ожидающих своих компенсаций. Хотя отмена моратория теоретически должна была улучшить ситуацию, на практике многим остается надеяться на получение выплат только после 2027 года. Теперь застройщики могут выплачивать задолженности по частям, разбивая их на равные суммы, что значительно отсрочит деньги для многих собственников.
Жизненные истории дольщиков
Многим дольщикам, как, например, Александру Харыбину и Александре, вправе рассчитывать на компенсацию за нарушения сроков, однако фактические выплаты могут задерживаться неопределённо. Харыбин, инвестировавший в квартиры в ЖК «Измайловский парк», столкнулся с непредвиденными проблемами в отделке своего жилья. Несмотря на то что он выиграл иск на сумму 400 тысяч, выплата будет отложена из-за новой отсрочки.
Александра, дольщица ЖК «Сказочный лес», ситуация сложнее. Её дом затягивали с сдачей каждый раз, и она уже подала несколько обращений в суд для получения компенсации, сумма которой по последнему иску составляет 800 тысяч рублей. Сложности застройщиков, такие как задержка сроков и арест активов, лишь добавляют масла в огонь. Она продолжает снимать жилье, не имея возможности получить свои инвестиции назад.
Экспертное мнение
Ситуация вызывает обеспокоенность среди специалистов. Эксперты отмечают, что наличие отсрочки не решает основную проблему дольщиков: они продолжают не получать выплаты, при этом неустойки за период действия моратория не начислялись. Это значит, что правовые механизмы защиты для пострадавших дольщиков остаются весьма ограниченными.
Возобновление обязательств на обычных условиях с 2026 года будет означать, что застройщики должны будут реагировать на обращения дольщиков в стандартном порядке, что даст им возможность решать вопросы о выплатах, но лишь после истечения периода отсрочки.
