Во многих регионах России собственникам квартир в многоквартирных домах приходится сталкиваться с практикой, которая заключается в наличии отдельной строки в платежных квитанциях за уборку снега. В некоторых случаях эта услуга включена в общую плату за содержание жилья. Однако вопрос о легитимности таких требований остается открытым. Что думают контролирующие органы и суды по этому поводу?
законные обстоятельства
1. Решение общего собрания
Значимым аспектом, который становится основанием для законного взимания платы за уборку снега, является наличие решения общего собрания собственников. Если в документе четко обозначено, что уборка снега является отдельной услугой с установленной суммой или понятным порядком расчета, то требования управляющих компаний (УК) обычно признаются законными.
Примером может служить дело, в котором суд встал на сторону УК, поскольку в решении собрания ясным образом указывалось, что механизированная уборка снега стоит 100 рублей за квартиру в зимний сезон.
2. Разовая услуга
Ситуация, когда собственники решают, что уборка снега будет осуществляться только при необходимости и за дополнительную плату, также может быть законной. В одном из дел петербургский суд подтвердил правоту УК в том, что собственники согласовали разовые сборы после предоставления услуги.
3. Оплата по факту, но без установленной суммы
Также встречаются случаи, когда собрание прописало, что плата за уборку снега будет определяться по факту, по счетам подрядчика. Один из собственников подал жалобу, однако суд подтвердил, что отсутствие конкретной суммы не освобождает жильцов от оплаты за фактически оказанные услуги.
незаконные практики
1. Отсутствие решения собрания
Если собрание собственников не приняло решения о проведении дополнительных работ или настройке платы, то результаты будут рассматриваться как незаконные. Например, если УК включила в квитанцию строку на 3500 рублей за дополнительные услуги без четкого протокола, это может вызвать споры и юридические нестиковки.
2. Услуга считается частью содержания
Суды также указывают, что уборка снега входит в содержание общего имущества и не может быть выставлена отдельно. Если УК выполнила работы без согласия жильцов, она не может включать затраты в квитанцию и может требовать компенсацию только через судебные органы.
