Покупка недвижимости у близкого человека может показаться выгодным решением, однако такая сделка может обернуться неожиданными проблемами. Перед тем как оформлять покупку, важно понимать потенциальные риски, которые могут возникнуть в процессе.
Налоговые подводные камни
При приобретении недвижимости у родственников не удастся воспользоваться налоговым вычетом. Налоговый кодекс России относит близких родственников, таких как супруги, родители, братья и сестры, к категории «зависимых лиц». Это означает, что для сделок с ними налоговые льготы не предусмотрены.
Риск отмены сделки в суде
Если квартира была приобретена в браке на общие средства, покупка у супруга может быть оспорена в суде. Даже если сделка оформлена на одного из супругов, пара считается совместными владельцами. Соответственно, такая сделка может быть признана мнимой, и суд может аннулировать её, если один из супругов заявит о своих правах.
Заниженная цена и правовые последствия
Сделка по покупке квартиры у родственника по цене ниже рыночной также может представлять угрозу. Если будет установлено, что продавец находился в финансовых затруднениях, суд может признать сделку недействительной. Обычно такие схемы используются для ухода от налогов или погашения долгов, поэтому высока вероятность, что покупателю придется вернуть квартиру обратно.
При покупке квартиры у родственников необходимо тщательно анализировать ситуацию и проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать нежелательных последствий и защитить свои интересы.
