В последние годы в России наблюдается тревожная тенденция: собственники теряют свои квартиры после их сдачи в аренду. В эпоху цифровизации мошенники нашли новые способы обмана. Рассмотрим реальную историю, которая ярко иллюстрирует угрозы, с которыми сталкиваются даже самые осторожные владельцы недвижимости.
Квартира в опасности
Молодой человек приобрел квартиру в новостройке и уехал по рабочим делам в другой город. Управление имуществом он доверил своей матери, ранее работавшей риэлтором, которая предложила сдавать квартиру для получения дохода. Сын согласился, и аренда началась.
Сначала жильцы исправно платили аренду, но вскоре один из них перестал выходить на связь и исчез. Пришедшая на квартиру мать собственника столкнулась с неизвестной женщиной, заявившей, что теперь она — новая собственница. Женщина показала электронные документы, подтверждающие её право на собственность.
Мошенничество на уровне
Проверив данные в ЕГРН, собственник был шокирован: квартира действительно была продана, а новый владелец внесён в реестр. В неудобное положение его поставил ранее арендатор, который использовал поддельный паспорт на имя владельца для оформления фиктивной сделки на сумму 2,4 миллиона рублей. После получения денег мошенник исчез, оставив собственнику лишь проблемы.
Обратившись в полицию и подавая иск в суд, собственник требовал признать сделку недействительной и восстановить свои права на жильё. На стороне покупательницы выступил её встречный иск, в котором она заявляла о своей добросовестности и честности сделки. Суд первой инстанции признал её добросовестной и частично выполнил решение в пользу собственника, хотя права последнего были восстановлены не в полном объеме.
Судебные перипетии
Уже в апелляции суд признал сделку недействительной, основываясь на убедительных доказательствах подделки подписи. Однако статус добросовестного приобретателя для покупательницы был сохранён, что означало, что в случае неудачи в исках против мошенника государство должно будет компенсировать ей убытки.
Собственник, после двухлетней судебной тяжбы, всё-таки вернул своё право собственности на квартиру. Суд установил, что он лишился своего имущества не по своей вине, что соответствовало положениям статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Судебное дело проходило под номером 88-2945/2022.
