Недавние решения судов стали важным шагом для многих собственников, которые столкнулись с долгами за капитальный ремонт. Выяснили, что на задолженности по взносам на капитальный ремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это не всегда означает, что собственники полностью освобождаются от долговых обязательств — стоит учитывать несколько ключевых моментов.
Что представляет собой срок исковой давности?
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) охватывает долговые обязательства, связанные с жилищно-коммунальными услугами. Если кредитор не подал иск в суд в течение трёх лет с момента возникновения задолженности, его требование не будет принято. Это правило защищает граждан от принудительного возврата давно недосягаемых долгов.
Как СИД применяется к долгам по капиталке?
Да, этот срок относится и к задолженностям по капитальному ремонту многоквартирных домов. Задолженность может накапливаться на протяжении многих лет, пока кредитор не решит обратиться в суд. Важно помнить, что сам должник не вправе самостоятельно «сократить» срок своей задолженности без участия в судебном процессе.
Кейс из судебной практики
К примеру, в одном из дел женщина не платила взносы на капремонт в течение десяти лет, утверждая, что квитанции не поступали. Фонд выставил ей счёт более чем на 61 тысячу рублей за период с октября 2014 года по август 2024 года. Она потребовала пересчитать задолженность, основываясь на трёхлетнем сроке исковой давности, с намерением заплатить только последние три года. Однако фонд отказался, и дело закончилось в суде.
Как показали районный суд и апелляция, ответственность за содержание имущества лежит на собственнике, даже если квитанции не были получены. Суд подтвердил, что лишь суд может изменить срок давности по иску.
Итак, если кредитор подаст иск по истечении трехлетнего срока, суд может отказать в удовлетворении. Однако до подачи иска кредитор имеет право на взыскание долгов и может выставлять требования без необходимости судебного разбирательства. По истечении срока исковой давности суд не позволит применять принудительные меры для взыскания, но долг может остаться на балансе собственника и перейти к новому владельцу недвижимости при её продаже.
