При покупке жилья у родственников возникает множество вопросов. В отличие от обычных торговых операций, где четко определяются роли покупателя и продавца, в семейных сделках границы часто размыты. Налоговые органы и суды проявляют повышенное внимание к таким сделкам, подозревая в них возможность уклонения от налогов или сокрытия имущества от кредиторов.
Ключевые проблемы при сделках с родственниками
Первое, на что следует обратить внимание — это невозможность получить налоговый вычет. Согласно Налоговому кодексу РФ, вычет при покупке жилья у взаимозависимых лиц не предусмотрен. К таковым относятся: супруги, родители и дети (включая усыновленных), братья и сестры, опекуны и подопечные. Упустить возможность вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов) — это значительный удар по семейному бюджету.
Что делать? Если планируется покупка квартиры у близкого родственника, стоит рассмотреть альтернативные варианты, например, оформление сделки как дарения или поиск других источников финансирования.
Риски и оспаривание сделок
Важнейший момент — это риск оспаривания сделки со стороны супругов. Если квартира была куплена в браке на общие средства, она считается совместной собственностью. Это значит, что продажа квартиры без нотариального согласия супруга может привести к оспариванию сделки. Кредиторы, наследники, а также бывшие супруги могут предпринять попытки оспорить сделку, и суд вполне может признать её мнимой.
Для минимизации этого риска стоит добиться нотариального согласия супруга-продавца, проводить расчеты через банковские ячейки и сохранять все документы, подтверждающие сделки.
Дополнительные вызовы
При покупке недвижимости у родственников могут возникнуть и другие трудности. Например, споры с другими родственниками могут затянуть процесс, особенно если квартира была получена по наследству. Также не стоит забывать о налоговых обязательствах продавца, который даже при продаже должен подать декларацию 3-НДФЛ, если срок владения жильем меньше минимального.
Поэтому прежде чем заключить сделку, важно проверить финансовое состояние продавца, а также историю квартиры. Без наличия прозрачных документов и уверенности в юридической чистоте сделки, можно столкнуться с серьезными проблемами и потерей денег.
