С 2025 года владельцам самовольно остекленных балконов и лоджий грозит не только штраф в 5000 рублей, но и требование вернуть фасад в первоначальное состояние. Эта новость касается многих собственников, поскольку новые правила касаются только тех, кто не оформивший официальное разрешение на внесение изменений в общедомовое имущество, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Кого коснутся новые меры?
Не все собственники столкнутся с одинаковыми последствиями. Важно помнить, что санкции могут быть применены в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник сможет доказать, что к нему претензии были выдвинуты с нарушением временных рамок, то ответственность может быть снята. Однако, даже старое остекление, установленное много лет назад, может стать причиной серьезных проблем. Суды на практике начинают использовать более строгие подходы к таким делам.
Причины ужесточения ответственности
Одной из причин изменений стал новый подход Верховного суда РФ к вопросам, касающимся общего имущества многоквартирных домов. Согласно поправкам к Жилищному кодексу, любые изменения общего имущества требуют согласия всех собственников на общем собрании. Если остекление не было предусмотрено в проекте дома, оно считается незаконным.
Изменения в судебной практике
С 2024 года кассационные суды начали пересматривать множество прежних решений и ужесточили подходы к остеклению. Даже незначительные изменения фасада, такие как установка рам или козырьков, могут расцениваться как вмешательство в общее имущество, требующее официального одобрения. Например, в одном из недавних случаев собственник установил козырек над балконом без согласия других жильцов. Управляющая компания потребовала демонтировать его, указав на возможные проблемы с ремонтом.
В случае отсутствия официального согласия, суд признал остекление несанкционированным и потребовал восстановить первоначальный облик фасада. Эта ситуация демонстрирует, насколько важно соблюдать законодательные нормы при внесении изменений в свое жильё.
