Согласно новым требованиям, управляющие компании и товарищества собственников жилья обязаны следовать актуализированным правилам, которые касаются управления многоквартирными домами (МКД). Принятые нормы под № 491 определяют, как именно должно происходить содержание общего имущества, чтобы избежать правонарушений и штрафов. В этом обзоре коротко изложены ключевые моменты правового регулирования.
Состав общего имущества и его содержание
По правилам, собственники квартир в многоквартирных домах имеют право участвовать в определении перечня общего имущества. Эта информация регламентирована в обновленных разделах I и II Постановления № 491, которые действуют до 31 декабря 2027 года. Важно, что собственники, органы власти и управляющие компании должны принимать во внимание рекомендации и объяснения от Министерства строительства России.
К общему имуществу относят следующие элементы:
- площади, не являющиеся частью квартир;
- крыши и конструкции, обеспечивающие эксплуатацию более одного помещения;
- инженерное оборудование, включая системы для людей с ограниченной мобильностью;
- объекты благоустройства и озеленения.
Кто отвечает за содержание общих частей дома?
Согласно новым требованиям, ответственность за надлежащее содержание общего имущества возлагается на собственников, управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) или застройщиков. При этом общее имущество должно поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарных нормах и безопасности.
Каждый из участников процесса управления обязан соблюдать права жильцов, поддерживать архитектурный облик дома и следовать нормам энергосбережения. Также особое внимание уделяется доступности общих пространств для людей с ограниченной мобильностью.
План действий по содержанию общего имущества
Список необходимых мероприятий по уходу за общим имуществом должен составляться с учетом индивидуальных особенностей дома и местного климата. В него входят:
- регулярные осмотры на наличие дефектов;
- соблюдение мер пожарной безопасности;
- поддержание установленного уровня температуры и влажности в общих помещениях;
- уборка и санитарная чистка территорий вокруг дома.
Задачи по содержанию также подразумевают работы по текущему ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации и мероприятия по повышению энергетической эффективности. Все эти усилия направлены на создание комфортных условий для проживания в многоквартирных домах.
