Недавний случай из жизни продемонстрировал, что потерять право на собственную квартиру можно даже при кажущемся надёжном контроле.
История началась с того, что мужчина приобрёл свою мечту — квартиру в новостройке. Однако вскоре после покупки ему пришлось уехать на работу в другой город. Чтобы жильё не простаивало, он передал управление квартирой своей матери, которая решила сдавать её в аренду.
Ситуация начинает выходить из-под контроля
В начале всё шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но однажды один из квартирантов исчез, перестал выходить на связь и платить. Мать владельца решила проверить квартиру и была крайне удивлённой, увидев в ней незнакомую женщину. Её заявление повергло в шок: оказывается, она купила эту квартиру и имеет на это все документы.
Владельцу не оставалось ничего другого, как обратиться в Росреестр. И здесь его ждала неудача: в реестре была зарегистрирована сделка купли-продажи, и он уже не значился как собственник.
Мошенничество под прикрытием аренды
Позднее выяснилось, что арендаторы оказались мошенниками, которые подделали паспорт владельца, а затем убедили покупательницу оплатить квартиру наличными. Эта фиктивная сделка на сумму 2,4 миллиона рублей была оформлена с поддельной подписью истинного собственника, после чего злоумышленники просто исчезли.
Владелец подал заявление в полицию и в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть право собственности. Покупательница, в свою очередь, отстаивала свои интересы, утверждая, что стала добросовестным приобретателем, и обвинила владельца в недостаточном контроле за своей недвижимостью.
Судебные разбирательства и восстановление справедливости
Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным приобретателем, но в итоге все же вернул квартиру первоначальному владельцу. Это решение привело к юридическому парадоксу: квартира формально считалась проданной, но права на неё вернулись к прежнему владельцу.
Апелляционный суд полностью аннулировал поддельный договор купли-продажи и признал покупательницу добросовестным приобретателем. Было постановлено, что если она не сможет вернуть свои деньги от мошенников, ей полагается компенсация из бюджета.
В итоге, первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку имущество было утрачено вопреки его воле, согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это дело, ставшее прецедентом, актуально до сих пор.
Для таких ситуаций владельцам недвижимости рекомендуется ввести в Росреестр заявление о запрете любых регистрационных действий с квартирой без их личного присутствия. Эта мера может значительно усложнить жизнь мошенникам, желающим продать собственность без ведома настоящего владельца.
