Срок исковой давности – это важный юридический инструмент, который помогает определять, в течение какого времени управляющая компания или поставщик ресурсов могут требовать от жильцов уплату долгов. В России этот срок, согласно статье 196 Гражданского кодекса, составляет три года.
Как это действует в реальной жизни?
Отсчет срока начинается с момента, когда платеж становится просроченным. Например, если счет за январь 2025 года не был оплачен до 10 февраля, то срок исковой давности начнет течь с 11 февраля 2025 года и завершится 11 февраля 2028 года.
Что стоит учесть: по каждому платежу существует отдельный трехлетний срок. То есть долг, который формируется из множества ежемесячных взносов, также имеет свои уникальные временные рамки.
Защита прав жильцов: что делать?
Если управляющая компания обращается в суд по просроченной задолженности и с момента ее возникновения прошло более трех лет, жильцы вправе заявить о сроке исковой давности. В этом случае суд откажет в удовлетворении искового заявления.
Важно помнить: если срок исковой давности истек по основному долгу, то аналогично исчерпывается и возможность взыскания пени за это время. Иными словами, если управляющая компания пропустила срок обращения, жильцы не обязаны уплачивать ни основной долг, ни начисленные на него штрафы за те месяцы, которые превышают трехлетний постановленный срок.
Исключение: частичная оплата долга
Однако ситуация может измениться в случае частичной оплаты долга. Если хотя бы небольшая сумма была выплачена в течение трех лет после просрочки, управляющая компания сохраняет право требовать уплаты пеней, но только за последние три года перед подачей иска. Это правило подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ.
Чтобы эффективно использовать предоставленные права, важно активно следить за сроком давности долгов. При получении иска необходимо тщательно участвовать в суде и подавать соответствующее ходатайство. Не стоит забывать об исключениях – свежие платежи могут повлиять на защиту от пеней.
