Многие россияне сталкиваются с ситуацией, когда квартира, за которую они заплатили, оформлена на иностранца. Это может произойти по различным причинам, зачастую из-за запутанных миграционных процессов или недостатка документов. Однако сейчас такие ситуации становятся ещё более проблематичными, особенно если собственник — гражданин одной из стран, признанных недружественными, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с иностранным собственником
Всё чаще сделки с недвижимостью, где фигурируют граждане стран недружественного государства, вызывают серьёзные вопросы. Это стало реальностью, поскольку:
- Росреестр и финансовые учреждения регулярно проверяют такие сделки с особым вниманием.
- Продажа квартир или оформление ипотеки в таких условиях становится практически невозможным.
- Существуют случаи, когда сделки временно приостанавливаются.
Парадокс заключается в том, что, несмотря на то, что фактическая покупка была совершена, и оплатой занималась одна сторона, юридически она не может распоряжаться жильем, так как собственником значится иностранец.
Правовая база и возможности
Законодательство России фиксирует, что право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в Росреестре. Это значит, что формальным владельцем считается тот, на кого квартира зарегистрирована. Однако российское законодательство предоставляет возможность защитить интересы реального покупателя:
- Статьи 12, 167 и 223 Гражданского кодекса позволяют признать право собственности за фактическим владельцем.
- Постановление Верховного суда от 2010 года подтверждает, что если деньги были перечислены и квартира передана, суд может признать право за реальным покупателем.
Как действовать в такой ситуации?
Если квартира оказалась оформлена на иностранца, но фактически куплена вами, существуют практические шаги для восстановления ваших прав:
Таким образом, если появляются сложности с оформлением квартиры на иностранца, важно не паниковать. С помощью юристов и правильной стратегии можно добиться фактического признания своих прав на недвижимость.
