Договор дарения, в простонародье называемый дарственной, считается популярным способом передачи прав на недвижимое имущество. Многие верят, что такая сделка абсолютно необратима. Однако законы позволяют вернуть подаренное имущество в определённых случаях. Более того, некоторые условия могут быть прописаны непосредственно в самом договоре.
Причины для аннулирования договора дарения
Согласно статье 578 Гражданского кодекса России, существуют два основных основания для отмены дарственной:
- Умышленное преступление. Возвращение подарка допускается, если одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких. Важно отметить, что это касается только тех преступлений, которые непосредственно угрожают здоровью—например, физическое насилие, а не такие действия, как кража или мошенничество.
- Угроза утраты имущества. Если одаряемый создает риск безвозвратной потери подаренной квартиры, которая для дарителя имеет нематериальную ценность, это также может служить основанием для суда. Оба случая требуют доказательств в судебном производстве.
Пример ситуации
К примеру, представим, что бабушка подарила внуку квартиру, в которой провела всю свою жизнь. Если внук ведет асоциальный образ жизни и не заботится о жилье, это может стать частью иска по отмене дарения. Допустим, в результате неаккуратного обращения возникает угроза возгорания—это также может стать поводом для судебного разбирательства.
Условия для возврата квартиры в дарственной
Также в документе могут содержаться условия, при которых даритель вправе требовать возврата квартиры в случае своей смерти раньше одаряемого. Возможны два разных подхода к реализации этого права:
- Через Росреестр. Если в договоре прописано право на отмену, можно обратиться в Росреестр с заявлением, приложив нужные документы, включая свидетельство о смерти одаряемого.
- Судебный процесс. Если дарённое имущество было продано или передано в наследство, потребуется заявление в суд. В этом случае наличие условия в договоре не является гарантией возврата—суд будет учитывать все обстоятельства дела.
