Первая половина 2025 года принесла ряд значимых решений Верховного Суда России, которые затрагивают интересы управляющих многоквартирными домами (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). В этом обзоре собраны ключевые позиции, которые помогут разобраться в сложных вопросах управления и правоприменения в сфере жилищного хозяйства, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Изменения в индексации и временные управляющие
Первое важное решение касается индексации ранее присуждённых сумм. Верховный Суд России утвердил Обзор практики, который освещает, как учитывать сроки обращения и порядок расчёта индексации для неустойки, пени и судебных расходов. Указано, что обращение за изменением возможно лишь после исполнения судебного акта и в течение года с момента погашения долга.
Также важным оказался обзор по временным управляющим организациям. Верховный Суд подтвердил, что изменения в реестре лицензий могут происходить без заявления со стороны временной управляющей компании, что облегчит процесс управления в случаях неорганизованности или отсутствия основной управляющей.
Тематика антимонопольных нарушений и банкротства
Отдельный акцент сделан на антимонопольные нарушения. В свежем Обзоре от 25 апреля 2025 года обсуждаются 39 дел, среди которых есть вопросы про ответственность управляющих за затруднения в доступе провайдера к общему имуществу и применение тарифов.
Актуальны также разъяснения по банкротству. С нового года при подаче заявления о банкротстве следует отдавать предпочтение процедуре реструктуризации долгов, включающей все известные задолженности гражданина. Это изменение призвано улучшить защиту прав граждан и минимизировать последствия для управляющих.
Разрешение споров и взыскание долгов
В ходе судебной практики в 2025 году Верховный Суд принял ряд решений по взысканию долгов с собственников, в том числе и несовершеннолетних. Рассмотренные кейсы подтвердили, что родительская ответственность за коммунальные платежи продолжается даже после достижения совершеннолетия их детей.
Кроме того, рассмотрение споров о передаче технической документации на МКД важно для управляющих, так как позволило обрисовать прямые обязанности, а также позволило учитывать не только формальные требования, но и фактические обстоятельства. Судебные инстанции начали акцентироваться на необходимости баланса между правами собственников и обязанностями управляющих.
