Миллионы россиян ежедневно сталкиваются с вопросами аренды жилья. Одной из самых спорных ситуаций является повышение арендной платы со стороны собственников. Важно понимать, какие права и обязанности есть как у арендаторов, так и у арендодателей в этом процессе, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Условия повышения арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, арендодатель может повысить арендную плату только в том случае, если это четко прописано в договоре. Имеются в виду такие аспекты, как:
- периодичность повышения (например, раз в год или каждые пять лет);
- срок уведомления арендатора — обычно это один месяц, но в зависимости от договора, срок может варьироваться.
Кроме того, если в договоре нет четких правил касательно повышения, арендодатель обязан получить согласие арендатора.
Причины повышения: на что стоит обратить внимание
При рассмотрении возможности повышения арендной платы арендодатель должен предоставить обоснование. Вот некоторые наиболее распространенные причины:
- Увеличение рыночной арендной ставки в регионе, что требует приведения стоимости в соответствие с новыми суровыми реалиями.
- Изменения в законодательстве, которые могут вынудить арендодателя пересмотреть цену, чтобы покрыть дополнительные расходы, такие как налоги после увеличения кадастровой стоимости недвижимости.
- Темпы инфляции, которые часто становятся основанием для индексации арендной платы в соответствии с официальными показателями.
Когда повышение становится неправомерным
Тем не менее, существуют ситуации, при которых арендодатель не имеет права на повышение арендной платы:
- Если арендатор не был должным образом уведомлен или не согласен с новым размером платы.
- Когда условия договора прямо запрещают изменение стоимости на определенный срок.
- Нарушение местного законодательства, например, если в регионе действует мораторий на повышение арендных ставок.
Чтобы избежать недопонимания и возможных юридических споров, арендодателям рекомендуется заранее уведомлять арендаторов о намерении повысить плату и обосновывать свои действия. С другой стороны, арендаторы имеют право запрашивать разъяснения и обсуждать условия изменения арендной платой, вплоть до обращения в суд в случае нарушения условий договора.
