Ситуация на рынке жилья в России последние годы напоминает парадокс. В то время как цены на квартиры стремительно растут, многие семьи сталкиваются с реальными трудностями в приобретении жилья. В крупных городах стоимость квадратного метра новостройки достигла уровня, равного трём средним зарплатам по региону.
Рост цен и недоступность для большинства
Чтобы купить даже небольшую однокомнатную квартиру для семьи с двумя детьми, необходимо копить не менее 15 лет. Причины такого явления многообразны: это не только инфляция и удорожание строительных материалов, но и активный спрос, подогреваемый государственными программами и покупателями, рассматривающими квартиры как инвестиции.
Сравнимо с ситуацией на Западе: в 2020-2021 годах в США и Европе, где начали печатать деньги, они осели в рынках акций и недвижимости. В России же вместо раздачи так называемых "вертолётных денег" было предложено льготное кредитование. Эта мера изначально задумывалась для помощи нуждающимся, но фактически привела к тому, что состоятельные граждане начали скупать квартиры по низким процентным ставкам, зачастую не для жизни, а для вложений.
Дефицит жилья и рост спекуляций
В итоге на рынке образовался дефицит квартир: многие новостройки оказались в руках инвесторов, которые не торопятся их продавать, ожидая дальнейшего роста цен. Такой обстоятельный подход только подогревает спекуляцию и делает жильё недоступным для широких слоёв населения. Вместо ожидаемой помощи, льготная ипотека привела к ещё большему росту цен — за четыре года алгоритм её действия увеличил стоимость квартир в Москве и других крупных городах почти вдвое.
Недавние выплаты участникам специальной военной операции также добавили денег на рынок, поддержав спрос. Разработчики и инвесторы не спешат снижать цены, даже при общем уменьшении числа сделок и кредитов.
Что ждет рынок недвижимости?
Впереди ожидаются два сценария. Во-первых, если государство резко сократит расходы и выплаты, спрос может существенно упасть, что приведет к снижению цен, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом. Во-вторых, даже в таком случае не стоит ожидать возврата к прежним ценам, так как инфляция, девальвация рубля и нехватка предложения продолжат держать цены на высоком уровне.
Выводы о будущем российского рынка недвижимости однозначны: жильё остаётся доступным лишь для состоятельных, тогда как для простых граждан оно превращается в недосягаемую мечту. Возможно, этот рынок будет продолжать следовать циклическим изменениям: подъемы цен, а затем их коррекция под воздействием госпрограмм и настроений покупателей.
