С 1 декабря 2025 года в России вступит в силу ряд новых норм, которые значительно изменят жизнь собственников квартир в многоквартирных домах. Эти изменения охватывают ответственность владельцев, правила проведения общих собраний, а также требования к эксплуатации отопительных систем и общедомового имущества, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Персональная ответственность за ущерб общему имуществу
Согласно новой редакции статьи 259.4 Гражданского кодекса, собственники помещений будут нести персональную ответственность за любой ущерб, причиненный общему имуществу. Если, к примеру, кто-то повредит лифт или засорит мусоропровод, именно этот собственник будет обязан возместить весь ущерб. Ранее подобные случаи рассматривались с точки зрения коллективной ответственности, что позволяло в случае аварий перекладывать вину на всех жильцов. Принятие новых норм нацелено на повышение индивидуальной ответственности, что должно сократить случаи вандализма и нерадивого отношения к общему имуществу.
Новые правила проведения общих собраний
С начала декабря ужесточаются требования к общим собраниям собственников. Протоколы собраний теперь должны содержать уникальный идентификатор, который будет присваиваться через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Данная мера призвана повысить прозрачность процессов голосования и минимизировать возможность манипуляций. Повестка дня также должна быть сформулирована максимально четко, избегая неясных формулировок, что даст возможность жильцам лучше понимать обсуждаемые вопросы.
Введение должности администратора многоквартирного дома
Как важное нововведение, в многоквартирных домах будет введена должность администратора. Этот специалист станет связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Он будет отвечать за организацию общих собраний и ведение протоколов, что, в свою очередь, должно улучшить управление домом и уменьшить количество конфликтов. Авторы изменений надеются, что администраторы будут способствовать более эффективному взаимодействию владельцев с управляющими организациями.
С 1 декабря 2025 года также проглядываются перспективы изменения тарифов на коммунальные услуги, что добавляет ещё одну ноту волнения в жизнь многих жильцов. Например, в Москве минимальный взнос на капитальный ремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр. Этот вопрос будет регулироваться на уровне федерального законодательства, однако регионы также могут устанавливать свои собственные таблицы тарифов.
Новые правила определенно изменят привычный уклад жизни собственников квартир в многоквартирных домах, а поэтому важно заранее ознакомиться с предстоящими изменениями и быть готовыми к ним.
