Кто бы мог подумать, что мечта о собственном жилье может обернуться настоящим кошмаром? Это произошло с москвичами, которые всего лишь пять лет назад приобрели однокомнатную квартиру, вложив в нее всю свою душу и средства. Вскоре они столкнулись с требованием покинуть свое жилье, и, похоже, с этим может столкнуться каждый.
Призрак прежнего владельца
В 2018 году счастливая семья стала владельцем квартиры, после того как оформила ипотечный кредит и сделала капитальный ремонт. Однако спустя пять лет их застигло известие от Департамента городского имущества: квартира признана выморочным имуществом, поскольку прежний собственник ушел из жизни в 2011 году, оставив после себя никаких наследников. Вскоре выяснилось, что преступники подделали документы от имени умершего и провели фиктивную продажу.
Не все так просто
Департамент подал иск, и суды встали на его сторону, решив, что покупатели не проявили должной осторожности при приобретении жилья — цена была подозрительно низкой, а сделка прошла слишком быстро. Все это навело на мысль о возможном мошенничестве, что и привело к аннулированию сделки.
Справедливость вновь восторжествовала
Однако дело получило вторую жизнь в 2024 году, когда Верховный суд РФ пересмотрел его и указал на важное обстоятельство. Департамент в течение шести лет не принимал никаких мер для признания квартиры своей собственностью, что могло быть воспринято как его бездействие. Кроме того, права продавца были правильно зарегистрированы в Едином государственном реестре, а покупатель погасил долги и сделал ремонт, что подтверждало его добросовестность.
На основании этих фактов Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, оставляя надежду на сохранение прав собственности за покупателем.
Как избежать подобных ситуаций
Несмотря на то, что право собственности обычно защищено, риски всегда существуют, особенно в случае мошенничества. Чтобы минимизировать угрозы, при покупке недвижимости стоит тщательно проверять юридическую историю объекта, запрашивать все необходимые документы и консультироваться с юристами.
Важно помнить, что мошенники становятся все более изощренными. Если вы видите подозрительные объявления о продаже недвижимости с низкими ценами, лучше избегать подобных сделок, иначе есть риск остаться без жилья и средств.
