Владение земельным участком, когда-то казавшимся выгодным вложением, обернулось проблемой для многих россиян. С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий владельцев земель под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество использовать свои участки по назначению. Игнорирование нового правила может привести к серьезным последствиям, включая полную ликвидацию участков и их исключение из кадастрового учета, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть новых правил
Многие участки остаются без дела в стране. Приобретенные в надежде на рост цен или шансы на строительство, они постепенно превращаются в злокачественные участки, привлекающие мусор и заросли. Новый закон — это шаг к очищению рынка. Целью является вернуть заброшенные земли в оборот и активизировать использование всех земельных ресурсов.
Кого затрагивают изменения?
Закон касается конкретных типов участков, находящихся:
- в границах населенных пунктов;
- в садоводческих некоммерческих товариществах;
- предназначенных для огородничества.
Это значит, что владельцы участков для индивидуального жилищного строительства, а также огородов и садов должны быть готовы к новым требованиям. Закон делит процесс использования земель на два ключевых этапа: освоение и непосредственное использование. У владельцев есть три года на подготовительные работы, такие как очистка от мусора и выравнивание территории. Для владельцев участков ИЖС установлен 7-летний срок на постройку жилого дома.
Как избежать проблем?
Росреестр будет отслеживать ситуации на участках и выявлять неиспользуемые земли по четким критериям. Признаки неиспользования включают:
- наличие более 50% загрязненной площади;
- зарастание участка сорняками высотой выше одного метра;
- отсутствие строений на участке, где это необходимо.
Для систематизации процесса проверки, который начнется не раньше марта 2028 года, предусмотрен многоступенчатый механизм. Если нарушений не устранить после получения предписания, могут последовать штрафы, а затем — судебные разбирательства и изъятие участка.
Эти новшества направлены на улучшение состояния земельного фонда и оптимизацию использования земельных ресурсов. Владельцам стоит не дожидаться последствий, а действовать заранее, чтобы защитить свои права и инвестиции в землю.
