После продажи квартиры иногда возникает неприятная ситуация, когда новый владелец сталкивается с отказом предыдущего хозяина покинуть помещение. Несмотря на то, что право собственности у покупателя уже зарегистрировано, доступ к жилью остается закрытым. Чтобы разрешить такую ситуацию, необходимо действовать согласно четкому алгоритму.
Законодательные основы
По закону, процесс передачи квартиры должен фиксироваться актом приема-передачи. Этот документ служит подтверждением выполнения обязательств со стороны продавца (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ). Важно помнить, что регистрация права собственности не означает автоматическую передачу жилья в фактическое владение.
С момента перехода права собственности у продавца больше нет оснований продолжать пользоваться квартирой — это закреплено статьей 292 Гражданского кодекса. Однако, что делать, если продавец не желает освобождать квартиру?
Что предпринимать, если продавец не уходит?
Прежде всего, рекомендуется следовать нескольким этапам:
- Соберите доказательства. Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу собственность, такие как договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, а также акт приема-передачи (если он есть). Храните также переписку и уведомления, относящиеся к данному вопросу.
- Направьте письменную претензию. Сделайте это с помощью заказного письма, указав срок для добровольного освобождения квартиры (например, 30 дней), а также предупредив о возможности подачи иска в случае отказа.
Юридические шаги в случае отказа
Если ситуация не изменилась, последующий шаг — обратиться в суд:
- Подайте иск. В иске необходимо указать основания вашего права на собственность и факт отказа в передаче квартиры. В требованиях обычно подразумевается признание неправомерности пользования со стороны бывшего владельца и его выселение.
- Ожидайте исполнения решения. После получения исполнительного листа, передайте его судебным приставам. Они назначат срок для добровольного освобождения, а при отсутствии действий со стороны продавца инициируют принудительное выселение.
Следуя этим рекомендациям, новые владельцы жилья могут добиться освобождения квартиры от нежелательных жильцов, сохраняя при этом свои законные права.
