Каждый год тысячи россиян сталкиваются с риском утраты своего жилья – самого значительного актива семьи. Причиной этого становятся не только мошеннические схемы, но и собственная юридическая безграмотность, а также излишняя доверчивость. Изучим наиболее распространенные ошибки, которые могут привести к потере квартиры.
Ошибка 1: Поверхностная проверка документов
Легкомысленный подход к проверке прав собственности на квартиру может обернуться серьезной проблемой. Многие ограничиваются просмотром свидетельства о праве собственности, считая этого достаточным. Однако это важно понимать, что без свежей выписки из ЕГРН сделка может оказаться ничтожной.
- Обязательно требуйте свежую выписку из ЕГРН. Она должна быть расширенной и содержать историю переходов прав. Проверяйте не только текущего владельца, но и предшествующих.
- Осторожно относитесь к квартирам, полученным по наследству менее трех лет назад. Это может указывать на потенциальные риски со стороны других наследников.
Ошибка 2: Покупка наследственной квартиры без должной проверки
Квартиры, полученные по наследству, могут показаться выгодным предложением, но скрытые риски могут стать настоящей головной болью.
- Внезапные наследники могут удивить. Закон предоставляет наследникам до шести месяцев для вступления в свои права, и даже после этого возможны судебные разбирательства.
- Обременения должны быть представлены. Обязательно проверяйте наличие долгов у бывшего собственника, чтобы избежать проблем с коллекторскими агентствами.
Ошибка 3: Игнорирование прав других жителей
При покупке квартиры стоит обратить внимание на прописанных лиц. Если в квартире есть несовершеннолетние дети, их права защищены, и их выписка может стать сложной задачей. Обязательно запросите справку о всех зарегистрированных лицах, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и важно подходить к нему с должной осмотрительностью. Проверка документов, глубокое изучение истории собственности и консультирование с профессионалами может стать надежной защитой от возможных рисков.
