Каждый, кто сталкивался с вопросом недвижимости, понимает, что в этом деле много нюансов, особенно если речь идет о покупке квартиры. Часто кажется, что все формальности соблюдены и сделка завершена, но риски могут возникнуть неожиданно. Одним из серьезных факторов здесь выступает возраст предыдущего собственника.
Возраст и его последствия
В российском законодательстве отсутствуют возрастные ограничения для собственников, желающих продать свое жилье. Однако, если продавец достиг возраста 70 лет и старше, сделка может быть под угрозой. Даже если покупатель осуществляет регистрацию после подробной проверки, ситуация все равно может оказаться неблагоприятной. Поэтому важно исследовать всю цепочку предыдущих собственников, чтобы выяснить, не был ли среди них пожилой человек.
Случай из практики
Редкий пример иллюстрирует этот риск. Молодая женщина приобрела квартиру у, казалось бы, адекватного владельца, который находился в зрелом возрасте и владел жильем всего 4 года. Сделка прошла гладко, ипотека была оформлена, и женщина вселилась. Однако, через месяц она получила иск от прежней собственницы – пожилой женщины, требующей признать сделку недействительной. Она утверждала, что не осознавала, что подписывает договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтвердила, что у пожилой женщины были психические расстройства, препятствующие адекватному восприятию окружающего мира. Несмотря на наличие документов об отсутствии психических заболеваний, суд определил, что она не могла осознать своих действий.
Исковая давность и суд
Покупательница попыталась оспорить иск, указав на пропуск срока исковой давности – с момента сделки прошел целый год. Однако Верховный суд пояснил, что, учитывая психическое состояние истца, срок оспаривания не начинает своего отсчета с даты продажи, а лишь тогда, когда истец узнал о трансакции. Это может произойти спустя много лет, поэтому оспаривать собственность становится значительно сложнее.
В конечном счете, у женщины изъяли квартиру, хотя в начале сделки не просматривалось никаких рисков. Звонок тревоги подала лишь одна деталь: прежняя хозяйка продолжала проживать в квартире даже после продажи. Этот факт остался незамеченным покупательницей, что обернулось для нее тяжелыми последствиями.
Перед покупкой недвижимости всегда стоит уделить внимание деталям — проверить не только действующего собственника, но и всех предыдущих владельцев.
