Регулярно приобретаемая собственность может стать настоящей головной болью через много лет, когда причины для возврата жилья всплывают на поверхность. Начнем с того, что закон не устанавливает предельного возраста для владельцев, что может обернуться неожиданностями для новых покупателей, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Риски, связанные с возрастом продавца
Особое внимание следует обратить на сделку, если ее инициатор — пенсионер, достигший 70-летнего возраста. В таких случаях существует высокий риск, что сделка будет признана недействительной, даже если проходит много времени после покупки.
Важно также изучить предшествующих владельцев. Если в цепочке собственников значился пожилой человек, потенциальные проблемы могут возникнуть позже, даже если текущее лицо, продавшее квартиру, не вызвало подозрений.
Печальные примеры и их последствия
Вот один из примеров: молодая женщина приобрела квартиру у довольно молодого и адекватного продавца, который владел жильем всего четыре года. Сделка прошла через банк с ипотекой, и казалось бы, все было на высшем уровне.
Однако уже через месяц после покупки ей поступил иск в суд от предыдущей владельцы — пожилой женщины. Она утверждала, что не понимала условий сделки и требовала вернуть ей жилье. Судебные экспертизы подтвердили наличие у истца психических расстройств, мешавших адекватно воспринимать действительность на момент подписания документов.
Хотя покупательница ссылалась на истечение срока исковой давности, суд постановил, что поскольку истец не могла осознать нарушение своих прав, отсчет для ее жалобы начался не с момента продажи, а лишь с момента, когда ей сообщили о ней.
Осторожность при покупке недвижимости
Таким образом, покупка квартиры может обернуться серьезной проблемой даже спустя несколько лет. Важно учитывать детали: покупательница проигнорировала тот факт, что прежняя владелица продолжала проживать в квартире после продажи.
Каждый потенциальный покупатель обязан провести тщательную проверку не только текущего владельца, но и всех предшествующих собственников и всех лиц, проживающих на территории. Это поможет избежать неожиданных ситуаций. Нехватка внимания к таким деталям может стоить вам очень дорого.
