Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с неожиданным увеличением сумм в счетах за коммунальные услуги. Управляющие компании (УК) повышают тарифы часто без предварительного уведомления, ссылаясь на рост инфляции и собственные расходы. Но насколько это законно? Как собственники могут защитить свои права?
Что говорит закон о повышении тарифов?
Согласно Жилищному кодексу РФ, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоэтажных домах устанавливаются самими собственниками на общих собраниях. Это основное правило, известное не всем.
Кто устанавливает тарифы?
- Собственники — на регулярных собраниях (проводимых очно или онлайн).
- Местная администрация — если собственники не приняли решения.
- Управляющие компании — не имеют права самостоятельно изменять тарифы.
Исключение составляют случаи, когда УК может повысить тарифы без собрания собственников, если это оговорено в договоре управления и выполнены определённые условия.
Когда увеличение тарифов может считаться законным?
Верховный суд России в своем определении четко указал условия, при которых УК вправе одной стороной изменить тарифы:
- Индексация предусмотрена в договоре управления — пункт об этом должен быть утвержден на общем собрании.
- Расчёт индексации должен быть понятен — собственники должны иметь возможность проверить его правильность.
- Уведомление собственников — УК обязана сообщить о предстоящем повышении тарифов за 30 дней до его вступления в силу.
Важно помнить, что даже при наличии этих условий, УК не имеет права произвольно повышать тарифы; индексация должна быть обоснована реальными расходами на содержание здания.
Как проверить законность повышения тарифов?
Если в квитанциях обнаружены неожиданные изменения, следует выполнить несколько шагов:
- Проверьте договор управления — ознакомьтесь с условиями, касающимися индексации.
- Изучите протоколы общих собраний — выясните, была ли утверждена индексация.
- Проверьте уведомление от УК — оно должно быть выдано за 30 дней.
- Проверьте правильность расчета — если индексация основана на официальных данных, проверьте их на сайте Росстата.
- Обсудите ситуацию с соседями — коллекторные обращения усилят ваши права.
