В 2025 году обсуждение новой законодательной инициативы, касающейся жилищных кооперативов (ЖСК), вышло на новый уровень. Глава думского комитета по ЖКХ Сергей Пахомов представил проект, предлагающий упразднить ЖСК как способ управления многоквартирными домами. Документ уже поступил на рассмотрение в Госдуму РФ, и мнения экспертов расходятся, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Причины и последствия
По данным Пахомова, в настоящий момент лишь 468 ЖСК, что составляет чуть более 10% от общего числа, успешно управляют своим жильем самостоятельно. Большинство из них либо прибегают к услугам управляющих организаций, либо сталкиваются с хаосом, что неминуемо приводит к задолженностям за коммунальные услуги и неорганизованным финансам.
В представленном законопроекте под номером 920521-8 предлагаются следующие изменения:
- Обязательная ликвидация ЖСК после окончания выплаты последнего пая, с выбором новой формы управления собственниками.
- Предоставление Госжилнадзору права на обращение в суд для принудительной ликвидации кооперативов.
- Обязанность муниципальных органов проводить открытый конкурс в случае, если после упразднения ЖСК не было создано ТСЖ и не выбрана управляющая организация.
Дискуссии среди экспертов
Эксперты активно обсуждают данную инициативу. В частности, Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации "Р1", заявила, что вопрос является сложным. По ее мнению, недостатки встречаются не только в ЖСК, но и в ТСЖ, и управляющих организациях. Полный запрет на ЖСК может лишить граждан важного инструмента для управления своим жильем.
Павел Степура, эксперт и автор одного из профильных телеграм-каналов, подтвердил, что если законопроект будет принят, все ЖСК, созданные в советское время, могут прекратить свое существование до конца 2025 года. Это вызовет значительные изменения в структуре управления многоквартирными домами.
Таким образом, вопрос о будущем ЖСК и выборе новых форм управления многоквартирными домами становится все более актуальным. Необходимость в реформе управления жильем требует внимания со стороны всех заинтересованных сторон.
