Важное решение Верховного суда в деле № 53-КГ25-8-К8 стало знаковым в вопросе защиты прав заемщиков. Суд подтвердил, что после продажи залоговой квартиры финансы заемщика перед кредитором прекращаются, даже если вырученных средств недостаточно для полного погашения долга, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ситуация затрагивает двух жительниц Красноярска, которые в 2014 году оформили ипотечный кредит на сумму 7 миллионов рублей в Россельхозбанке. По состоянию на 2018 год, их долг, включая проценты и пени, возрос до 7,7 миллиона рублей. К сожалению, жилье, выставленное на торгах, было продано по цене, недостаточной для полного закрытия долга.
Переход прав требования к коллекторскому агентству
После того как права требования перешли к коллектору, они потребовали увеличения оставшейся части долга на 991 тысячу рублей, ссылаясь на инфляцию за период 2018–2023 годов. Первоначально все три судьи сделали вывод в пользу коллекторов, но Верховный суд поставил точку в этом вопросе.
Уточнения Верховного суда
В своем решении от 12 августа 2025 года Верховный суд отметил, что обязательства заемщика заканчиваются в момент продажи залогового имущества, то есть в декабре 2020 года. Это утверждение основано на Федеральном законе «Об ипотеке» и Обзоре судебной практики Верховного суда РФ. Суд уточнил, что индексация выступает в качестве компенсации за несвоевременное выполнение судебного акта и может быть применена только после фактического исполнения решения, полной или частичной. В данном случае, поскольку обязательства были завершены в 2020 году, оснований для начисления индексации просто не существует.
Права коллекторов и процессуальные сроки
Также был рассмотрен вопрос прав нового кредитора — коллекторского агентства. Суд установил, что их права не могут превышать права первоначального кредитора, то есть банка. Кроме того, коллекторы пропустили процессуальные сроки для подачи заявлений об индексации, что также стало причиной отклонения их требований.
Это решение волнует общество и ознаменовывает новый этап в защите прав граждан от безграничных претензий со стороны коллекторов после утраты залога. Оно укрепляет принципы завершенности обязательств и справедливости в финансовых отношениях.
